רוב האנשים בישראל חולמים על היום שבו תהיה להם דירה. אפשר גם להבין מדוע, כי הרי אין הרבה היגיון בכך שאנחנו משלמים את המשכנתא של בעל הבית. מצד שני, לקנות דירה בישראל זה לא עניין כל כך פשוט, וזה נכון בין אם אתם חולמים על דירה בחיפה ובין אם רציתם לקנות דירה בתל אביב. מה שמשותף לכל הדירות כמעט בארץ, זה המחיר הגבוה. לכן ברור מדוע, אם כבר הגעתם למצב שבו אתם יכולים לקנות דירה, תרצו לעשות הכול כדי שהעסקה תהיה טובה. זו הסיבה שבגללה אתם צריכים תחילה לבדוק כל פרט שאפשר אודות הנכס שאתם עומדים לקנות. זה לא משנה בכלל אם אתם קונים דירה למגורים או להשקעה, כי בכל מקרה, נשאלת השאלה: איך תקבלו את כל המידע הכי אמין שיש אודות הדירה הפוטנציאלית? כאן בדיוק נכנס לתמונה הנושא של נסח טאבו לדירה, וחשוב מאוד לבדוק את נסח הטאבו לעומק, כולל כל הפרטים שמופיעים בו.
למה נסח טאבו לדירה זה עניין משמעותי כל כך?
אתם תוהים מדוע נסח טאבו לדירה זה מסוג אותם השלבים שאי אפשר לוותר עליהם בדרך לרכישת דירה? חשוב שתבינו: זו למעשה בדיקה שהיא בגדר חובה. עוד לפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה או על זיכרון הדברים, חשוב להוציא את נסח הטאבו לדירה. בפועל אנחנו רואים שאותו נסח טאבו לדירה מאפשר לנו לראות בפועל מה מצבו המשפטי של הנכס, ואין דבר חשוב מזה. בדיקה שתעשו לנסח הטאבו למעשה תאפשר לכם לראות מי הבעלים החוקי של הנכס ועל שם מי הנכס רשום בפועל. בנוסף, בנסח הטאבו תוכלו לראות מהם פרטי הרישום שמתוכם הכול נגזר. למשל, האם אותה חניה, שמנסים למכור לכם כחניה צמודה לדירה, היא באמת חלק מהנכס? והאם יש בנכס תוספת בניה רשומה כלשהי? חצר שמהוו חלק מהכנס עצמו? כל הנתונים האלה מאוד משמעותיים ולכן על בדיקה של נסח טאבו לדירה אתם לא יכולים לוותר.
מה עוד מופיע בנסח הטאבו?
מעבר לשאלה מי הבעלים של הנכס, בעזרת נסח טאבו לדירה אתם תוכלו לגלות עוד כמה דברים מעניינים שיעזרו לכם להחליט האם אתם רוצים לקנות את הדירה או לא. למשל, האם מדובר על נכס פרטי או על דירה בבניין משותף? והאם יש משכנתא כלשהי על הנכס? מה תאריך הסיום שלה? מעבר לכל אלה, נסח טאבו לדירה מדבר גם על גודל הנכס נטו, מה שישפיע גם על הארנונה שתשלמו. הצמדות שונות לנכס, כמו גג או רכוש משותף יהיו גם הן חלק מאישור הטאבו שתקבלו. אתם תראו בנסח הטאבו האם יש הערת אזהרה אחת או יותר לגבי הנכס ותוכלו לקבל עוד פרטים משמעותיים. לכן, אם אתם רוצים להגדיל את הסיכוי שלכם לצאת באמת מרוצים מעסקת רכישת הדירה, חשוב מאוד להוציא תחילה נסח טאבו. מעניין גם לראות שהיום, כאשר מדברים על נסח טאבו לדירה, ניתן למעשה לבחור בין כמה אופציות אפשרויות. למשל, האם ידעתם שקיימת האפשרות להזמין נסח טאבו רגיל אך גם נסח טאבו מרוכז? יש אופציה אפילו לקבל נסח טאבו היסטורי, ובמקרה כזה אתם תראו שת כל היסטורית הבעלים של נכס יחיד. לכן, רגע לפני שאתם פונים להוציא נסח טאבו לדירה, כדאי יהיה להתייעץ עם עו״ד מקצועי מהתחום. הוא יוכל לעזור לכם להבין איזה נסח טאבו באמת יכול להיות כמה שיותר מקיף ורלוונטי לדירה שאתם עומדים לקנות, אז למה אתם מחכים?
מפיקים נסח טאבו לדירה במספר שלבים פשוטים
תהליך הוצאת נסח טאבו הפך לתהליך קל, פשוט ומהיר, שימו לב למדריך הקצר להפקת נסח טאבו אונליין:
- בחלקו העליון של האתר נסח באפשרות נסח טאבו לפי כתובת – אנו ממליצים לבחור באפשרות זו מאחר שכולם מכירים את כתובת הנכס שלהם. ניתן לבחור גם באפשרות נסח טאבו לפי גוש חלקה, אך ברוב המקרים אנשים לא בטוחים בפרטים ולכן הנסח יצא לא תקין.
- בשלב הבא נזין את התובת המלאה של הנכס: רחוב, מספר בניין, עיר. אין צורך להזין את מספר הדירה.
- לאחר מכן נזין פרטים אישיים ליצירת קשר – פרטים אלו ישמשו אותנו כדי לשלוח את הנסח ישירות למייל.
- יש לבצע תשלום מאובטח באתר.
- לאחר קבלת ההזמנה אנו נעשה בדיקה מלאה לפרטים של הנכס, נמיר את הכתובת לפרטי גוש וחלקה נכונים ע"י שימוש במפות רלוונטיות, ונשלח את נסח הטאבו ישירות לכתובת המייל שלכם.
- אנו תמיד זמינים עבורכם לכל שאלה, בקשה או התייעצות – תשלחו אלינו מייל ונשתדל לענות לכם בזמן הקצר ביותר.
