אחד מהצעדים הכי מרגשים שתוכלו לעשות בחייכם הוא לקנות דירה. אנשים שכבר עשו זאת יוכלו להעיד על כך ולכן, אם גם אתם תוהים במה דברים אמורים ואיך עושים זאת על הצד הטוב ביותר, חשוב שתבינו שמדובר על תהליך. זה מתחיל בכך שאתם צריכים להגדיר את דרישות החיפוש שלכם ובהתאם לכך תוכלו לצאת למסע החיפושים. שימו לב: ככל שהגדרת החיפוש תהיה מדויקת יותר, כך יהיה לכם יותר קל ותוכלו להימנע ממעבר בין שלל דירות שכלל לא יכולות להיות מתאימות. בהמשך כדאי יהיה לבדוק מה בדיוק אתם עומדים לקנות, כלומר, חשוב להוציא אישור טאבו ולקבל בעזרתו את כל המידע שצריך אודות הנכס שבו חשבתם להשקיע את כל ההון שלכם.
תהליך הפקת אישור טאבו
עוד לפני שנדבר על השאלה איך מוציאים בימינו אישור טאבו, צריך לקחת בחשבון את השאלה – מה אתם מחפשים? ראשית, כמובן שיש הבדל בין נכס שתרצו לקנות למגורים ובין נכס שתרצו לקנות להשקעה. שנית, יש הבדל בין דירה ובין רכישת משרדים, חנויות או כל נדל"ן מסחרי אחר. מעבר לכל אלה, חשוב מאוד להגדיל את רדיוס החיפוש שלכם, פשוט כי אם לא תעשו זאת, אתם תמצאו את עצמכם הולכים ורואים אינספור נכסים. בנוסף, האם אם רוצים לקנות רק דירה גדולה עם מרפסת וגינה? האם מעלית זה מסוג אותם הדברים שפשוט לא תוכלו להתפשר עליהם, כמו על חניה פרטית? לכל אחד מאתנו יש העדפות שונות. מה שחשוב באמת, זה לדעת על מה אתם כן יכולים להתפשר ועל מה לא, כי זה ישפיע על החיפוש ועל בחירת הנכס שתיקנו.
אישור טאבו לפני רכישה דירה
אי אפשר לדבר על רכישת נדל"ן, למגורים או להשקעה, ולא להזכיר גם את העלות. לכל אחד מאתנו יש הון עצמי בגובה אחר ולכל אחד מאתנו הבנק יסכים לתת משכנתא בהיקף שונה. אין כל טעם ללכת ולראות דירות שלא יכולות להיות רלוונטיות מבחינתכם כי המחיר שלהן גבוה מידי. לכן, אם תוכלו לעצור תחילה, לברר כמה הון עצמי יש לכם וכמה הבנק יסכים לתת לכם, זה יעזור. אם תצאו למסע החיפושים שלכם כאשר אתם יודעים כמה כסף יש לכם להשקיע בנכס החדש, זה יעזור לכם לסנן בין שלל האפשרויות וכך יהיה לכם פשוט וקל יותר לבחור את הנכס שבו תשקיעו בסופו של דבר.
חשיבות אישור טאבו
אתם כבר בטוחים שמצאתם את הנכס שלכם? עומדים לחתום על העסקה? רגע לפני זה חשוב לעצור ולקבל אישור טאבו. אנשים לא תמיד מבינים זאת, אבל בלי אישור ובלי נסח טאבו, אתם לא יודעים מה אתם באמת קונים. למשל, האם ידעתם שכבר היו שלל מקרים שבהם אנשים מכרו נכסים שלא באמת היו שייכים להם? זה עוקץ נוראי שכן במצב כזה אין לכם מה לעשות. לכן, אם אתם חלילה לא רוצים למצוא את עצמכם בסיטואציה כזאת, אישור טאבו עם כל הפרטים לגבי הנכס זה עניין חשוב ביותר. בנוסף, נוסח הטאבו יכול לתת לכם עוד תמונה ופרטים אודות הנכס. למשל, האם יש עליו משכנתא פעילה? האם יש לגביו הערת אזהרה? מה השטח של הנכס וכדומה. הנתונים האלה חשובים ביותר כי הם משפיעים על העלויות של הנכס ועל כדאיות רכישתו. לכן, רגע לפני שאתם חותמים על רכישת נכס כזה או אחר, קבלו אישור טאבו שכולל את כל המידע החשוב שיכול להיות רלוונטי מבחינתכם.
תהליך הפקת אישור טאבו
בטופס ההפקה שבחלקו העליון של האתר יש לבחור בין האפשרויות: "נסח לפי גוש חלקה" או "נסח לפי כתובת". בחירה זו תפתח לכם אופציה לבחור את סוג נסח הטאבו, כברירת מחדל "נסח טאבו רגיל", באפשרותכם לשנות את הבחירה ל"נסח טאבו מרוכז" ו"נסח טאבו היסטורי". לאחר מכן תתבקשו להזין את כתובת הנכס או פרטי הגוש והחלקה. שימו לב, מספר הדירה אינו פרט שנדרש למלא. במידה ובחרתם בנסח טאבו רגיל או היסטורי יש לציין את שם בעל הנכס. במידה ובוחרים בנסח טאבו מרוכז שם בעל הנכס אינו רלוונטי ולא יופיע או יידרש למילוי. לסיום השלב הראשון לחצו על כפתור "הבא", להזין פרטים אישיים על מנת שנוכל ליצור עמכם קשר ולסיום לבצע תשלום. נסח הטאבו ישלח בתום תהליך ההפקה אל כתובת הדוא"ל שלכם.
