בפעם הראשונה בחייכם אתם רוצים להיכנס למגרש של הגדולים ולקנות דירה? אתם מעוניינים לבצע את עסקת הרכישה הכי חכמה שתוכלו לעשות? אתם לא לבד. כל אדם שרוצה לקנות דירה מעוניין לעשות הכול כדי שהעסק תהיה מוצלחת. זה נכון, אגב, בין אם אתם חושבים לקנות דירה למגורים ובין אם אתם רוצים לקנות שתוכלו להשכיר לאחרים. מה שכן, נשאלת השאלה: איך עושים עסקת נדל״ן טובה ואיך יודעים מה דרוש לנו כדי לבחור בצורה נכונה? אנחנו ממליצים לכם תחילה להגדיר מספר דברים. למשל, על כמה עומד ההון העצמי שלכם וכמה משכנתא הבנק יוכל לתת לכם? האם אתם רוצים לראות רק דירות עם חניה צמודה? או שזה נתון שאתם יכולים להתפשר עליו לטובת נוף יפה יותר או בית יותר מואר? האם אתם רוצים שיהיו לכם שלושה חדרים בדירה או יותר? לכל אחד מאתנו יכול להיות סדר עדיפויות אחר, אך מה שחשוב זה להגדיר את הדברים ולדעת מה בעצם אתם מחפשים. בהמשך, כדאי יהיה גם להוציא נסח טאבו לפי כתובת, כי לקנות דירה בלי לבדוק את נסח הטאבו זו עלולה להיות טעות מרה.
למה חשוב לראות ולקרוא את נסח הטאבו?
אומנם כולנו יודעים שכל נכס בישראל רשום בטאבו, אך רבים מאתנו לא באמת יודעים מה המשמעות של העניין. חשוב להבין שכאשר אתם מוציאים נסח טאבו לפי כתובת, אתם למעשה מקבלים את כל המידע הכי מעודכן ואמין לגבי הנכס המדובר. למשל, אתם תוכלו להבין מעיון בנסח הטאבו, מי באמת הבעלים של הדירה. יכול להיות שהאדם שעומד מולכם ומנסה למכור לכם את הנכס הוא למעשה נוכל והדירה בכלל לא נמצאת בבעלותו! מה תעשו במצב כזה אם תגלו זאת רק אחרי החתימה על החוזה? זה עלול להיות נורא שכן אתם עלולים לאבד את כל ההון שצברתם לאורך שנים. בנוסף, יכול מאוד להיות שמנסים למכור לכם את הדירה ולהתהדר בכך שיש לה גם חניה צמודה וחצר. בפועל, כאשר תעיינו באותו נסח טאבו לפי כתובת, תגלו שהחניה והחצר כלל לא רשומות בנסח הטאבו. כל הפרטים האלה מאוד משמעותיים ולא פעם עיון מעמיק בנסח הטאבו גורם לכך שנשנה את דעתנו ואף נוותר על העסקה כולה. זה אומנם לא מצב נעים, אך זה בהחלט עדיף מאשר לגלות בדיעבד שעשינו טעות ושקנינו דירה, או כל נכס אחר, שמשהו בו לא תקין.
איך מפיקים נסח טאבו לפי כתובת?
באמצעות אתר טופס קל, הפקת נסח טאבו לפי כתובת היא משימה פשוטה וקלה. בחלק העליון של העמוד מופיע טופס להזמנת נסח טאבו מקוון, נסמן ונבחר "נסח לפי כתובת". לאחר מכן נסח את סוג נסח הטאבו: רגיל, מרוכז, היסטורי. ברוב המקרים, בעת הפקת נסח טאבו באמצעות כתובת, הלקוחות יעדיפו לבחור באופציה "נסח טאבו מרוכז" מאחר שהמידע שיתקבל בנסח הוא עבור כל הדירות בבניין ויוצעו בפרטים על כל הכתובת. לאחר מכן יש לציין את הכתובת המלאה של הנכס: עיר, רחוב ומספר בניין. שימו לב – אין צורך לציין מספר דירה. לסיום תהליך הרכישה יש להזין את הפרטים האישיים ולבצע תשלום.
בעת קבלת ההזמנה, צוות האתר יבדוק את הפרטים שהוזנו, יבדוק במפות המדינה את כתובת הנכס ויאתר אותו, ימיר את פרטי הכתובת לפרטי גוש וחלקה, יפיק את נסח הטאבו וישלח אל כתובת המייל שציינתם בהזמנה.
האם מומלץ להתייעץ עם מומחה בעת ביצוע עסקת נדל"ן?
אין ויכוח על כך שבזכות אתר טופס קל, ושירות הפקת נסח טאבו באמצעות כתובת הפך את תהליך הפקת נסח הטאבו לתהליך פשוט, ולמעשה אתם יכולים להוריד היום נסח טאבו און ליין בעזרת האתר. יחד עם זאת, השאלה המהותית יותר, היא האם תדעו לקרוא את נסח הטאבו המקוון ולהבין מה הוא באמת אומר. לרוב התשובה לכך תהיה שלילית, שכן הרבה פעמים נסח הטאבו כולל ניסוחים לא פשוטים וז׳רגון מקצועי. לכן, אם אתם יכולים לפנות כבר בשלבים הראשונים לעורך דין שיוכל ללוות אתכם לכל אורך עסקת קניית הדירה, זה מאוד מומלץ. איש מקצוע כזה יוכל כמובן לקרוא את הנסח, להסביר לכם אותו, לנתח אותו ולהבין את הפרטים שרשומים בו. בנוסף, כמובן שעורך דין לענייני מקרקעין יכול להיות גם האדם שיכתוב את חוזה המכירה ואף יבדוק האם החוזה שמנסים להחתים אתכם עליו הינו תקין או לא. יש משמעות אדירה לשאלה איזה עו״ד מקרקעין ילווה אתכם לכל אורך הדרך.
