במשך שנים עבדתם מאוד קשה? הצלחתם לחסוך סכום כסף לא מבוטל וכעת אתם רוצים לרכוש, בשעה טובה, דירה? אתם חולמים על הרגע שהדירה תהיה רשומה על שמכם בטאבו? אתם כמובן צודקים. האמת היא, שאין משהו מרגש יותר מאשר לדעת שאתם בעלים של נכס. בנוסף, נכס שרשום על שמכם גם נותן לכם ביטחון כלכלי, שכן אם חלילה יקרה משהו, תמיד תוכלו למכור אותו ויהיה לכם כיצד לממן את חייכם. בנוסף, נכס שרשום על שמכם הוא נכס שתוכלו להעביר בעתיד הלאה, לילדים שלכם בירושה, ולכן ברור מדוע כולנו חולמים על רכישת נכס במדינת ישראל. מה שכן, חשוב שתדעו שיש לא מעט בירורים ובדיקות שמאוד מומלץ לבצע לפני שקונים נכס. למעשה, אחת הבדיקות החשובות ביותר היא בדיקת נסח הטאבו, ולכן הורדת נסח טאבו זה לא משהו שכדאי לוותר עליו.
מה זה בעצם אומר הורדת נסח טאבו?
כאשר מדברים על הורדת נסח טאבו מדברים על בדיקה שחובה לעשות לפני שקונים נכס. למעשה, חשוב מאוד להוריד את נסח הטאבו עוד לפני שאתם חותמים על הסכם רכישת הדירה, שכן נסח הטאבו שופך אור על הדברים והרבה פעמים נותן לנו פרטים שבלעדיו לא היינו מגלים. הורדת נסח טאבו זו הדרך הכי טובה שתאפשר לכם לקבל את הפרטים המדויקים ביותר אודות הנכס. למשל, מי הבעלים בפועל של הנכס? מה שמו ומה מספר תעודת הזהות שלו? האם יש הערת אזהרה על הנכס? האם יש משכנתא על הנכס? מה תאריך הסיום שלה? האם קיימים עיקולים כלשהם על הנכס שאתם צריכים לדעת עליהם? בנוסף לכל אלה, כאשר תבצעו הורדת נסח טאבו, תוכלו גם לקבל פרטים אודות השטח של הנכס וגודלו. יש לכך משמעות שכן בהתאם לשטח שמופיע בנסח הטאבו נקבעת הארנונה הדו-חודשית שיהיה עליכם לשלם. בדיקה מעמיקה שתתבצע לנסח הטאבו למעשה תאפשר לכם לזהות גם מצבים שבהם מישהו מנסה למכור את הנכס לשני גורמים במקביל. במילים אחרות, ניתן להימנע מעוגמת נפש נוראית ומהונאה של ממש על ידי בדיקת נסח הטאבו ולכן יש לכך חשיבות עליונה.
שימו לב איזה נסח טאבו אתם מורידים
לא כל האנשים מודעים לכך, אבל אנחנו רואים שבפועל יש אפשרות לבחור בין הורדת נסח טאבו שכוללת פרטים שונים ומגוונים. יש אופציה, למשל, לבחור בנכס טאבו רגיל, שלמעשה מתאימה למקרים של נכס יחיד. לעומת זאת, אפשר גם לבחור בנסח טאבו מרוכז שמתאים למקרים שבהם מדובר על כל הנכסים בבניין משותף כלשהו. אפשר גם להוריד נסח טאבו היסטורי שמכיל את היסטורית הבעלים שם הנכס היחיד ויש עוד שלל סוגים של נסחים שביניהם תוכלו לבחור. לכן, רגע לפני שאתם בוחרים הורדת נסח טאבו כזו או אחרת, ורגע לפני שאתם בוחרים את האופציה הכי בסיסית שיש, בדקו את האפשרויות השונות. אומנם התקווה של כל מי שרוצה לקנות דירה היא לגלות שאכן המוכר אמין ונותן לו את כל המידע המדויק אודות הנכס, אך בפועל זה לא תמיד כך. דווקא בגלל שכבר היו בישראל לא מעט הונאות בנושאים הללו, חשוב כל כך להוריד את נסח הטאבו של הנכס שהייתם רוצים לקנות. במידה ואתם מורידים את נסח הטאבו ולא באמת מצליחים לקרוא אותו ולהבין מתוכו את הדברים, תוכלו תמיד לפנות לאנשי המקצוע המומחים בתחום. ברוב המקרים עורכי דין מקרקעין שמלווים אותנו בעסקאות נדל"ן שונות יוכלו לעזור לנו לקרוא את נסח הטאבו ולהבין כל פיסת מידע שנמצאת בו.
